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Sommaire

Louer, mode d’emploi

Le marché luxembourgeois de la location étant assez restreint, la recherche d’un logement doit se faire le plus tôt possible. Les loyers à Luxembourg-ville comme dans toutes les capitales européennes sont élevés. Les quartiers les plus chers sont :

  • Limpertsberg
  • Belair
  • Merl
  • Kirchberg
  • Weimershof

Les quartiers résidentiels les plus accessibles au niveau des loyers sont :

  • Gasperich
  • Bonnevoie
  • Cessange
  • Dommeldange
  • Howald

Les quartiers les plus jeunes et les plus animés sont :

  • Hollerich
  • le Grund
  • Pfaffentahl
  • La gare, si ce dernier est parmi les plus accessibles, c'est aussi le plus interlope.

Les quartiers de Cents, Pulvermuhl, Hamm sont très exposés aux nuisances sonores de l’aéroport Findel.

Des communes périphériques (10 à 20 minutes en voiture) sont agréables :

  • Hesperange
  • Strassen
  • Bertrange
  • Senningerberg
  • Mamer
  • Itzig
  • Niederanven
  • Bridel
  • Walferdange
  • Bereldange.

La caution s’élève généralement à deux mois de loyer plus charges, elle vous sera restituée à la sortie du logement si le propriétaire estime que vous le laissez en bon état.
Il est désormais fréquent de rencontrer une clause de remise en peinture dans les baux. Elle oblige le preneur à rafraîchir les peintures à sa sortie du logement. Elle ne s’applique pas aux baux court terme.
Vous pouvez demander l’inscription d’une « clause diplomatique » dans votre bail avec un préavis d'un mois. Vous pouvez ainsi quitter le logement sans problème et récupérer votre caution en cas de départ précoce. Ladite clause peut être rédigée de la façon suivante : « le preneur pourra mettre fin au bail à tout moment moyennant un préavis de trois mois et le paiement d’une indemnité de trois, deux ou un mois de loyer, selon que son occupation prendra fin durant la première, seconde ou troisième année du bail. »
Le contrat de bail type est de 3 ans renouvelable d’année en année avec préavis de 3 mois.
Le préavis légal est de 3 mois que vous devez acquitter, sauf à trouver un locataire en accord avec le propriétaire.
Enfin, il vous faudra souscrire une assurance pour risque locatif.

Loyers mensuels des appartements par quartier à Luxembourg-ville

Quartier[1] Studio 1 chambre 2 chambres 3 chambres
Beggen 1.053€ 1.213€ 1.521€ 1.600€
Belair 1.053€ 1.394€ 1.924€ 2.696€
Bonnevoie 953€ 1.206€ 1.536€ 1.900€
Centre ville 1.085€ 1.503€ 1.998€ 1.285€
Cents 934€ 1.253€ 1.708€ 2.129€
Cessange 970€ 1.338€ 1.617€ 2.257€
Clausen 1.037€ 1.322€ 1.763€ -
Gare 993€ 1.310€ 1.570€ 2.072€
Gasperich 975 € 1.253€ 1.620€ 1.850€
Hamm 1.038€ 1.125€ - 1.700€
Hollerich 976€ 1.230€ 1.613€ 2.000€
Kirchberg 1.128€ 1.479€ 1.858€ 2.586€
Limpertsberg 1.049€ 1.585€ 2.131€ 2.382€
Merl 971€ 1.344€ 1.844€ 2.439€
Grund 1.100€ 1.210€ 1.557€ 1.750€
Neudorf 1.007€ 1.418€ 1.643€ 1.750€
Pfaffenthall 1.000€ 1.412€ - -
Pulvermuehle 970€ - 1.450€ 2.000€
Rollingergrund 1.033€ 1.271€ 1.710€ 2.175€
Weimershof 1.100€ 1.396€ 1.978€ 2.650€
Weimerskirch 967€ 1.360€ 1.774€ 2.333€


Loyers de l'immobilier résidentiel[2]

tableau A
Cartes des loyers annoncés des appartements
à Luxembourg-Ville


















































Trouver un logement

Se loger temporairement

De nombreuses solutions existent pour se loger de quelques jours à quelques mois, les prix, le confort, les facilités sont dépendants de l’usage.

Hôtels

Trouver un hôtel : le Luxembourg City Tourist Office[3] est une excellente source d’information.

Apparts-hôtels

Résidences adaptées pour une ou plusieurs personnes proposant des studios équipés d’une kitchenette et d’une salle de bain.

Alvisse parc hôtel (Lux-Dommeldange)
120, route d’Echternacht

+352 43 56 43-0
www.parc-hotel.lu

A partir de 985€

par mois avec service

  • Studios équipés entre 39 et 60m² ;
  • Situés en bordure de forêt à 15 minutes du centre ville en voiture ;
  • Cours de tennis, salle de fitness, piscine intérieure et extérieure, sauna.
Appart hôtel Chambord (Lux-Gare)

25, rue de Strasbourg
+352 22 19 75

1.000€ par mois avec service

  • 6 studios équipés de 30-35m².
Domus hôtel

37 avenue Monterey
L-2163 - Luxembourg
+352 46 78 78-1
www.domus.lu

  • A partir de 130€ la nuit pour un studio entre 18 et 20 m2
  • 90€ la nuit pour 30 nuits
  • Le prix varie selon l’emplacement.
  • Cette chaîne possède 80 studios sur 5 sites :
Centre ville (av. Monterey),
Limpertsberg,
Gare,
Bertrange
Strassen
Key Inn (Lux-Belair)

42, rue Albert 1er
+352 27 61 61-1
www.key-inn.com

110 à 150€ par jour avec service

  • Location de studios dans une belle maison rénovée.
  • Chambres très spacieuses (entre 25 et 50m²) avec cuisine modulable en bureau et accès Internet.
Le Lavandin studio hôtel (Lux-Kirchberg)

23, rue de la lavande
+352 43 95 19-1

De 92€ à 128€ par jour avec service

  • 8 studios équipés avec accès Internet, situés à 10 minutes du centre ville en bus.
Ponte Vecchio (Lux-Kirchberg)

271, rue de Neudorf
+352 42 47 20-1

De 113€ à 130€ par jour avec service

  • 27 studios équipés.
Senator (Lux-Gare)

1A, rue du fort Wedell
+352 26 19 33-1

Formule location 1

De 885€ à 1.485€ par mois charges incluses.
Le loyer comprend :

  • Les charges des parties communes : le chauffage, l'eau, l'électricité, le nettoyage, l'entretien de l'ascenseur.
  • Les charges privatives : le chauffage, l'eau, l'électricité, le raccordement à l'antenne collective de télévision.
Formule location 2

De 975€ à 1.775€ par mois charges incluses.
Le loyer comprend :

  • Les charges des parties communes : le chauffage, l'eau,l'électricité, le nettoyage, l'entretien de l'ascenseur.
  • Les charges privatives : le chauffage, l'eau, l'électricité, le raccordement à l'antenne collective de télévision.
  • Mise à disposition : machine à café, couette avec oreiller, linge de lit et de salle de bain, ainsi que l’échange et lavage du linge 2 fois par mois.
  • Location au mois ou à la semaine.
  • 20 studios équipés de 25-30m² (avec lit double)
Master Immo (Lux-Bonnevoie)

85, rue de Bonnevoie
+352 27 99 15 37
www.masterimmo.com

550 à 850 € par mois avec service

  • Cette agence immobilière possède plusieurs studios à Luxembourg-ville et Esch sur Alzette en location pour une durée minimum d’un mois avec caution réduite (1 mois) et un préavis de 2 semaines.

Logements étudiants

Wunnraum Fir Stagiairen asbl

41, rue Siggy vu Lëtsebuerg
+352 26 48 04 24
www.wfs.lu

300 à 600€ par mois la chambre

  • Le prix varie selon l’emplacement.
  • Pour en bénéficier il faut justifier d’une inscription dans un établissement du régime post-secondaire et effectuer un stage dans le cadre de ses études, être stagiaire dans le cadre d’une programme de l’UE.
  • Ne sont acceptées que les personnes choisissant d’y habiter pour une durée d’au moins 3 mois.
  • L’association dispose sur place d’un fichier de logements chez l’habitant.

Se loger durablement

Colocation

De nombreuses offres de colocation sont disponibles sur

www.appartager.lu
www.recherche-colocation.com
www.luxbazar.lu

Agences immobilières

À savoir :
Si vous passez par une agence immobilière le montant des frais est équivalent à un mois de loyer auquel s’ajoutent de TVA à 15%.

Il existe de nombreuses agences immobilières à Luxembourg-ville. En voici quelques unes qui présentent une offre régulière et suffisamment riche de location de studios et petits appartements.

Adequat immobilier SA

31 Rue Notre Dame
L-2240 Luxembourg

Tél. : +352 22 22 91 1
Fax : +352 22 22 91 91(br/> www.adequat-immobilier.lu

Du lundi au vendredi de 9:00 à 12:00 et de 13:30 à 18:00

Engel & Voelkers

6 av. Pasteur
L-2310 Luxembourg

Tél. : +352 26 47 98 1
Fax : +352 26 47 87 78
www.engelvoelkers.com/lu

Agence Immobilière Weckbecker SA

6 av. du X Septembre
L-2550 Luxembourg

Tél. : +352 22 25 92
Fax : +352 47 58 07
www.weckbecker.lu

Du lundi de 08:30 à 12:00 et de 13:30 à 18:00

Immobilière Hélène Grober Sàrl

192 rte d'Esch
L-1471 Luxembourg

Tél. : +352 40 97 90
Fax : +352 48 25 09
www.immo-grober.lu

Du lundi au vendredi de 08:00 à 12:00 et de 14:00 à 17:30

Petites annonces

3 sites parmi d’autres qui regroupent l’essentiel de l’offre locative.

www.athome.lu
www.habiter.lu
www.immostar.lu

Situation des quartiers

Plan des quartiers de Luxembourg ville
Situation géographique des quartiers autour de Gasperich






























Citoyenneté

S’installer au Grand-Duché de Luxembourg pour plus de trois mois implique un certain nombre de démarches administratives.
L’état a mis en place un bureau d’assistance pour aider les nouveaux résidents dans leurs démarches, vous pouvez vous rendre dans ce service sans rendez-vous.

Ces bureaux d’assistance sont là pour
  • Vous guider dans vos démarches ;
  • Aider à résoudre vos requêtes ;
  • Localiser ou commander les documents dont vous avez besoin ;
  • Vous mettre en relation avec les services appropriés.
Bierger center (Lux-ville)

Centre Hamilius

51, bd Royal

Tél. : +352 47 96 22 00
www.vdl.lu

Du lundi au vendredi de 08:00 à 17:00

Biergeramt (Esch-sur-Alzette)

Pl. de l’hôtel de ville

Tél. : +352 54 73 83 777

Du lundi au vendredi de 08:00 à 17:00

Toutes les autres communes

Administration communale[4]

Déclaration d'arrivée

Ressortissants de l'UE ou de l'EEE

Séjour de moins de 3 mois :
Sous réserve des dispositions prévues par les différents règlements communaux relatifs à la tenue des registres de la population, le citoyen ressortissant UE n’a aucune démarche à effectuer. Il doit simplement être en possession d’une carte d’identité nationale ou d’un passeport en cours de validité.

Lorsque vous décidez de résider au Grand-Duché pour la première fois pour plus de trois mois, vous devez déclarer votre arrivé et vous faire enregistrer auprès de l’administration communale dans les huit jours de votre arrivée. Si vous choisissez d’habiter Luxembourg-ville, vous devez vous rendre au Bierger center.

Vous devez vous munir des documents suivants
  • Une carte d’identité nationale et/ou un passeport en cours de validité ;
  • Un original de votre contrat de travail signé des deux parties, ou une preuve de votre statut d’étudiant ;
  • Si marié(e), un certificat de mariage ou le livret de famille ;
  • Le passeport des enfants, un certificat de naissance ou le livret de famille ;
  • Si divorcé(e), un certificat de divorce, une copie de l’acte légal.

Si votre dossier est complet vous recevrez une attestation d’enregistrement qui est en fait une autorisation de séjour provisoire d’une validité de 5 ans. Vous êtes alors considéré comme résident. Vous pourrez obtenir une autorisation de séjour permanente après une résidence de 5 ans au Grand-Duché.

Non ressortissant de l'UE

Qui est concerné ?

L’employeur qui, après avoir déclaré un poste vacant auprès de l’Administration de l’emploi, ne se voit pas proposer de candidat qui convienne sur le marché du travail local, peut conclure un contrat de travail avec un ressortissant de pays tiers. Le ressortissant de pays tiers qui souhaite s’installer au Luxembourg pour y exercer une activité salariée doit, quant à lui, remplir différentes conditions.

  • Avant d’entrer sur le territoire luxembourgeois, il lui appartient d’introduire une demande d’autorisation de séjour temporaire auprès de la Direction de l’Immigration du Ministère des Affaires étrangères ;
  • Une fois son autorisation de séjour temporaire obtenue, le ressortissant de pays tiers peut se rendre au Luxembourg puis solliciter la délivrance d’un titre de séjour pour "travailleur salarié" auprès du ministre en charge de l’Immigration.

L’intéressé ne pourra débuter son activité qu’après avoir effectué une déclaration d’arrivée auprès de sa commune de résidence au Luxembourg.

Quels sont les prérequis ?

Le ressortissant de pays tiers doit, au moment de prévoir son voyage :

  • Vérifier s’il est soumis à l’obligation de visa pour entrer dans l’Espace Schengen ;
  • Être en possession d’un passeport en cours de validité.

Première demande

L’employeur qui a bien respecté la procédure de test du marché du travail local et est amené à faire appel à un candidat provenant d’un pays tiers doit.

  • signer un contrat de travail daté avec le futur salarié. Sa date d’effet pourra par ailleurs mentionner "dès obtention de l’autorisation de séjour pour travailleur salarié".

L’introduction de la demande en obtention d’une autorisation de séjour incombe au salarié. Il peut toutefois mandater une tierce personne, par exemple l’employeur, pour effectuer les démarches nécessaires. Le futur salarié ressortissant d’un Etat tiers doit.

Adresser une demande d’autorisation de séjour à l’attention du ministre de l’Immigration avant d’entrer sur le territoire luxembourgeois.
La demande d’autorisation de séjour doit être accompagnée des documents suivants :
  • Une copie intégrale du passeport du requérant en cours de validité ;
  • L’acte de naissance du requérant ;
  • Un extrait de casier judiciaire ou un affidavit (déclaration sous serment) du requérant ;
  • Un curriculum vitae ;
  • Une copie des diplômes ou qualifications professionnelle du requérant ;
  • Un contrat de travail, daté et signé par lui et son employeur ;
  • Une lettre de motivation à l’appui de la demande.
Entrer sur le territoire luxembourgeois dans les 90 jours suivant l’émission de l’autorisation de séjour.
Il doit alors, pour pouvoir entrer sur le territoire luxembourgeois :
  • Être en possession d’un titre de voyage valable (passeport et visa[5] le cas échéant) ;
  • Disposer d’une autorisation de séjour ;
Effectuer, dans les 3 jours de son arrivée au Luxembourg une déclaration d’arrivée auprès de l’administration communale du lieu où il entend fixer sa résidence en présentant :
  • Un titre de voyage valable (le cas échéant muni du visa requis) ;
  • L’original de l’autorisation de séjour.

Le déclarant reçoit alors une copie de sa déclaration qui justifie, avec son autorisation de séjour, de la régularité de son séjour jusqu’à la délivrance du titre de séjour ;
Introduire une demande de titre de séjour auprès du ministère dans les 90 jours suivant son entrée sur le territoire.
La demande de titre de séjour doit être accompagnée des documents suivants :
  • Une copie de l’autorisation de séjour ;
  • Une copie du passeport en cours de validité ;
  • La copie du récépissé de la déclaration d’arrivée établie par l’autorité communale ;
  • Un certificat médical délivré par un médecin établi au Grand-Duché de Luxembourg (et validé par un médecin de la Direction de la santé) ;
  • La preuve d’un logement approprié ;
  • Une photo d’identité récente (45 X 35 mm, de face, visage découvert, la tête ayant au moins 20 mm de hauteur) ;
  • La preuve du versement d’une taxe de 30 euros.

Si la demande est accordée, le demandeur reçoit un courrier l’invitant à se présenter personnellement muni de son passeport en cours de validité auprès de la Direction de l’Immigration du Ministère des Affaires étrangères[6]pendant les heures d'ouverture des guichets.

 Le titre de séjour se présente sous la forme d’une vignette adhésive apposée dans le passeport ;
Se présenter de nouveau à l’administration communale du lieu de résidence muni de son passeport afin de confirmer sa déclaration d’arrivée et d’obtenir un certificat de résidence.

Renouvellement

Pour le renouvellement du titre de séjour, le ressortissant de pays tiers doit introduire sa demande auprès de la Direction de l’Immigration du Ministère des Affaires étrangères dans les 2 mois précédant la date d’expiration de la validité du titre de séjour. La Direction de l’Immigration du Ministère des Affaires étrangères adressera un courrier à chaque titulaire d’un titre de séjour, environ 2 mois avant l’échéance du titre. Cette lettre indiquera les formalités à accomplir pour obtenir le renouvellement.

1er renouvellement

Pour le 1er renouvellement, si les conditions sont remplies, le titre de séjour est valable :

  • 2 ans ;
  • Pour une seule profession auprès de tout employeur ;
  • Dans un seul secteur ;

Pour être autorisé à changer de secteur avant le 2ème renouvellement du titre de séjour, le travailleur ressortissant d’un pays tiers doit recommencer la procédure et se faire autoriser ce changement par une nouvelle autorisation

2ème renouvellement

Pour le 2ème renouvellement et pour chaque renouvellement consécutif, le titre de séjour est valable :

  • 3 ans ;
  • Pour toute profession ;
  • Pour tout secteur.

Après 5 ans de séjour régulier et ininterrompu sur le territoire luxembourgeois, le ressortissant de pays tiers à l'Union européenne peut introduire une demande en obtention du statut de résident de longue durée.

Adresses utiles

Ministère des affaires étrangères et de l'immigration
Direction de l'immigration

26, route d'Arlon
1140 Luxembourg

T. +352 24 78 40 40

F. +352 22 16 08
immigration.public@mae.etat.lu

www.maee.gouvernement.lu
ASTI Association de Soutien aux Travailleurs Immigrés
10-12, rue Auguste Laval

L-1922 Luxembourg

T. +352 438 333-1

E. partenariat@asti.lu

www.asti.lu

www.bienvenue.lu

ADEM Administration de l'Emploi
10, rue Bender

L-1229 Luxembourg

T. 352 2478-5300

F.352 40 61 40
E. info@adem.public.lu

www.adem.public.lu
Législation
Mémorial A n° 138 de 2008 - Libre circulation des personnes et immigration
Informations

OLAI : Office luxembourgeois de l'accueil et de l'intégration
SYVICOL : Syndicat des villes et communes luxembourgeoises
Partenariats pour l'intégration interculturelle

www.olai.public.lu
www.syvicol.lu
www.bienvenue.lu

Immatriculer son véhicule

La plaque

Deux choix s'offrent à vous : réserver un numéro de plaque personnalisé, ou demander un numéro qu'ils vous fourniront selon votre numéro de sécurité sociale (date de naissance + 3 chiffres).

  • En cas de réservation, il vous faut faire une demande de numéros de plaque à la Société Nationale de Contrôle Technique (SNCT), le document est téléchargeable sur le site de la SNCT. Cette demande vous coutera 50€ supplémentaires que vous paierez au moment du dépôt du dossier.
  • En cas de numéro fourni, un appel au +352 3572 1423-4 sera suffisant.

L'assurance

Il vous faut vous assurer pour cette plaque d'immatriculation. Attention ! Vous ne pouvez rouler qu'à partir du début de l'assurance, et cela peut bloquer votre dossier. Normalement, seul votre futur numéro de plaque vous sera demandé, en plus bien sûr du paiement et autres documents selon votre assurance. L'assurance Foyer par exemple exige un document de fin de contrat chez votre ancien assureur, et ne pourra assurer qu'à partir de cette fin.

Les douanes

Il vous faut vous rendre au centre douanier (situé croix de gasperich, au sud de Luxembourg. Les panneaux indiquent depuis l'autoroute la route à suivre) afin de récupérer le document de douanes qui sera demandé en cas de véhicule étranger. Documents nécessaires : carte grise + document d'achat/cession. Temps nécessaire : 10 minutes sur place, excepté si file d'attente.

L'immatriculation

La société Lux Signalisation se trouve en face de la SNCT. Vous devez passer au contrôle technique moins de 24 heures après vous êtes fait immatriculer.

Document nécessaire : document de l'administration luxembourgeoise contenant votre numéro de plaque. Temps nécessaire : 10-15 minutes avec pause des nouvelles plaques. Coût : 49€ pour les plaques + montage + le clip sous-plaque.

ATTENTION ! Paiement en espèces uniquement, pas de carte bleue ou autre.

Dépôt du dossier

Vous pouvez à présent passer à la SNCT, moins de 24h après vous êtes fait immatriculer. Documents nécessaires :

  • Demande de transaction automobile
  • Document de facture/cession du véhicule
  • Attestation d'assurance de votre nouvelle plaque
  • Document douanier
  • Document d'immatriculation à l'étranger (carte grise)

Temps nécessaire : de 30 minutes à 1 heure sans réservation. Vous devez vous rendre aux guichets 6 à 9, attendre devant que l'on vous prenne les papiers et vous donnent un numéro de ticket pour attendre à coté que votre dossier soit pris en charge. Votre véhicule doit être immatriculé, et vous devez avoir votre assurance active. Coût : 50€ de chancellerie + potentiellement 50€ pour votre plaque personnalisée.

ATTENTION ! Paiement en espèces uniquement, pas de carte bleue ou autre.

Contrôle technique

Une fois le dossier rempli, vous pouvez passer au contrôle technique. Longue attente prévue si vous n'avez pas réservé. 10 minutes si prise de rendez-vous préalable, mais de 3 semaines à 1 mois pour obtenir un rendez-vous.

Participation aux élections

Le vote est obligatoire pour tous les électeurs inscrits sur les listes électorales, quelle que soit leur nationalité (Luxembourgeois, ressortissants de l’Union européenne et autres).

Communales

Les conditions requises pour participer sont les suivantes :
  • Luxembourgeois : être domicilié dans le Grand-Duché ;
  • Ressortissants d’un autre Etat membre de l’UE : être domicilié dans le Grand-Duché et y avoir résidé, au moment de la demande d’inscription sur la liste électorale, pendant 5 années au moins ;
  • Pour les autres ressortissants étrangers : être domicilié dans le Grand-Duché et y avoir résidé au moment de la demande d’inscription sur la liste électorale pendant 5 années au moins. En outre, ils doivent, pour toute cette période, être en séjour régulier, posséder des papiers de légitimation prescrits et, le cas échéant, un visa si celui-ci est requis.

Européennes

Les conditions requises pour participer sont les suivantes :
Être de nationalité luxembourgeoise ou ressortissant d'un autre Etat membre de l'UE ;
  • Luxembourgeois : être domicilié dans le Grand-Duché ;
  • Ressortissants d'un autre Etat membre de l'UE : être domicilié dans le Grand-Duché et y avoir résidé, au moment de la demande d'inscription sur la liste électorale prévue par la présente loi, pendant 2 années au moins.

Législatives

Les élections législatives sont réservées aux Luxembourgeois

Notes et références

  1. www.athome.lu
  2. statistiques.public.lu
  3. 30, place Guillaume II - 
L–1648 Luxembourg - 
tél : +352 22 28 09 - 
fax : +352 46 70 70 lcto.lu Info
  4. Liste des communes sur syvicol.lu
  5. www.mae.lu/VISAS-Passeports
  6. 12-16 av. Monterey, 2163 Luxembourg - tél. +352 24 78 40 40 ‎localisation sur Google aps
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